Alugar ou comprar imóvel: como fazer a conta
A pergunta certa não é "aluguel é dinheiro jogado fora?". Quem compra também tem custos que não voltam: juros do financiamento, IPTU, manutenção e o rendimento que o dinheiro da entrada deixa de ter. A calculadora compara os dois caminhos gastando o mesmo valor por mês: quem gasta menos investe a diferença, e no fim compara-se o patrimônio de cada um.
O que pesa a favor de comprar
- valorização do imóvel acima da inflação;
- juros baixos de financiamento;
- aluguel alto em relação ao preço do imóvel;
- intenção de ficar muitos anos no mesmo lugar.
O que pesa a favor de alugar
- rendimento alto das aplicações, que faz a diferença investida crescer rápido;
- aluguel baixo em relação ao preço: no Brasil, é comum o aluguel anual ficar entre 4% e 6% do valor do imóvel;
- necessidade de mudar de cidade ou de bairro nos próximos anos;
- custos de compra e venda, como ITBI, registro e corretagem, que podem passar de 8% somando as duas pontas.
Regra de bolso
Compare o aluguel anual com o custo anual de ter o imóvel: juros do financiamento (ou o rendimento perdido do dinheiro à vista), IPTU e manutenção, menos a valorização esperada. Se o aluguel for menor, alugar e investir a diferença tende a deixar você mais rico. A calculadora faz essa conta mês a mês, com SAC, reajustes e IR das aplicações.
A decisão não é só financeira
Estabilidade para a família, liberdade para reformar e a segurança de não ter reajuste de aluguel pesam a favor da compra. Flexibilidade e liquidez pesam a favor do aluguel. Use o resultado da calculadora como uma das peças da decisão.