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Quanto posso financiar pela renda

Informe a renda, o limite de comprometimento, a taxa e o prazo: a calculadora faz a conta inversa da prestação e mostra quanto dá para financiar e o preço máximo do imóvel ou do carro.

Simulação educativa. Não é recomendação de investimento. Os resultados são estimativas feitas com os dados que você informa e não substituem a orientação de um profissional habilitado.

Revisado em 31/10/2026
Financiamento

Imóvel: prazos de 20 a 35 anos. Carro: 24 a 60 meses, com taxa maior. O banco também avalia seu histórico de crédito e o valor do bem.

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Pela sua rendaPreço máximo do bem
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Quanto dá para financiar conforme o prazo

Valor financiável com a mesma prestação máxima, em prazos diferentes, nos dois sistemas.

Toque no gráfico para ver os valores.

Preço máximo do bem com outras taxas e limites

Linhas: comprometimento da renda. Colunas: taxa de juros ao ano. Mesmo prazo, sistema e entrada.

Próximo passo

Leve os resultados desta página para outra calculadora, com os campos já preenchidos.

Simular este financiamento →Ver o efeito de amortizar antes →Comparar com alugar →

O resumo traz os dados informados, os resultados, as fórmulas, as premissas e as fontes. O relatório completo inclui também os gráficos e as interpretações, em cores. Na janela de impressão, escolha Salvar como PDF.

Método, premissas e fontes

Fórmulas

Prestação máxima = renda × comprometimento − outras dívidas − seguros e taxas
Taxa mensal: efetiva (1 + anual)^(1/12) − 1 ou nominal anual ÷ 12
Price: financiável = prestação × [1 − (1 + i)^−n] ÷ i
SAC: financiável = 1ª prestação ÷ (1/n + i); juros totais = financiado × i × (n + 1) ÷ 2
Preço máximo do bem = financiável + entrada

Premissas e limites

  • Taxa fixa durante todo o prazo, sem correção do saldo por TR ou outro índice e sem tarifas; seguros e taxas informados como valor mensal constante.
  • Limite de comprometimento aplicado à renda bruta; a aprovação real depende da análise de crédito, do valor de avaliação do bem e das regras de cada banco.

Fontes oficiais e referências

Perguntas frequentes

Quanto da renda posso comprometer com a prestação?

No financiamento imobiliário, os bancos costumam aceitar até cerca de 30% da renda bruta familiar comprovada, somando as outras dívidas. Esse é um teto, não uma meta: com menos comprometimento, sobra mais para imprevistos, condomínio, IPTU e manutenção.

Como interpreto o resultado do exemplo da página?

Com renda de R$ 10.000, limite de 30%, R$ 500 de outras dívidas e R$ 150 de seguros, a prestação máxima é R$ 2.350. Com 11,5% ao ano em 360 meses pelo SAC, ela financia cerca de R$ 198 mil; com R$ 100 mil de entrada, o imóvel pode custar até cerca de R$ 298 mil. Pela Price, o mesmo limite financiaria cerca de R$ 248 mil.

Por que o SAC financia menos que a Price?

Porque no SAC a primeira prestação é a maior: ela paga a amortização fixa e os juros sobre o saldo inteiro. Como é essa primeira parcela que precisa caber na renda, o valor financiado fica menor. Em compensação, as parcelas caem com o tempo e o total de juros é menor.

Qual taxa devo usar?

Use a taxa efetiva anual que o banco informa na simulação (no imobiliário, em geral com a TR à parte). Para carro e crédito pessoal, a taxa costuma ser informada ao mês: converta para ano com a calculadora de conversão de taxas. A taxa final depende do seu relacionamento e do seu histórico de crédito.

A entrada precisa ser de 20%?

Muitos bancos financiam até 70% a 80% do valor de avaliação do imóvel, o que exige entrada de 20% a 30%. Em programas habitacionais e em alguns bancos o percentual muda. Reserve também dinheiro para ITBI, escritura e registro, que não costumam entrar no financiamento.

O que a calculadora não considera?

Correção monetária do saldo (TR ou outro índice), variação dos seguros, tarifas de avaliação, análise de crédito e limites de valor de programas habitacionais. O resultado é uma estimativa do teto pela renda; a aprovação depende do banco.

Quando procurar um profissional?

Antes de assinar um financiamento longo, compare a proposta de pelo menos três bancos e peça a simulação completa com CET. Um correspondente bancário, um planejador financeiro ou o próprio gerente podem ajudar a entender seguros, indexadores e regras de cada linha de crédito.

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Quanto posso financiar com a minha renda

O banco não começa pelo preço do imóvel ou do carro: começa pela prestação que cabe na sua renda. Só depois calcula quanto essa prestação consegue pagar, com a taxa e o prazo do contrato. Somando a entrada, chega-se ao preço máximo do bem.

Passo 1: a prestação máxima

No financiamento imobiliário, os bancos costumam limitar a prestação a cerca de 30% da renda bruta familiar comprovada. Desse limite saem as prestações que você já paga e os seguros obrigatórios. Com renda de R$ 10.000, 30% são R$ 3.000; tirando R$ 500 de outras dívidas e R$ 150 de seguros, sobram R$ 2.350.

Passo 2: quanto essa prestação financia

Na Price, a prestação é fixa: o valor financiável é o valor presente das parcelas. No SAC, a primeira parcela é a maior (amortização mais juros sobre todo o saldo), e é ela que precisa caber na renda. Por isso, com a mesma renda, o SAC financia menos, mas cobra menos juros no total.

Exemplo: R$ 2.350 por mês, 11,5% a.a., 360 mesesValor financiável
Pricecerca de R$ 248 mil
SACcerca de R$ 198 mil

Passo 3: a entrada

O preço máximo do bem é o valor financiável mais a entrada. No imóvel, em geral o banco financia até 70% a 80% do valor de avaliação; no carro, os limites variam. Lembre-se de reservar dinheiro para ITBI, escritura e registro, que não costumam ser financiados.

Cuidados

Caber na regra do banco não quer dizer caber no orçamento. Considere condomínio, IPTU, manutenção e uma reserva de emergência antes de assumir uma prestação longa. Prazos muito longos aumentam pouco o valor financiável e muito os juros totais.