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¿Alquilar o comprar vivienda? Qué lo deja más rico

Compare comprar (con crédito o al contado) con alquilar e invertir la diferencia. Los dos caminos gastan lo mismo por mes; quien gasta menos invierte lo que sobra.

Simulación educativa. No es una recomendación de inversión. Los resultados son estimaciones hechas con los datos que usted ingresa y no reemplazan la orientación de un profesional calificado.

Revisado el 1 nov 2026

Valores de ejemplo, en valores nominales.

La vivienda
Compra

Cuota mensual fija (crédito hipotecario amortizable) con tasa fija.

Alquiler
Inversiones y plazo

Rendimiento después de impuestos de donde quedarían el pie y los ahorros mensuales.

+ Incluir costos de ubicación

Opcional. En blanco, estos costos son cero y el resultado es el mismo de arriba. Valor y alquiler en blanco usan los campos principales. Los costos de cada lado se suman al gasto del mes; quien gasta menos invierte la diferencia.

Lado A
Lado B
Auto y reajuste

Combustible del mes = km por día × días ÷ rendimiento × precio. Verifique el precio en su zona.

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—Más patrimonio al final
—

Patrimonio en los dos caminos

Comprar: valor de la vivienda menos la deuda, más lo invertido. Alquilar: todo lo invertido.

Toque el gráfico para ver los valores.

Cuánto cuesta cada camino por mes

Cuota, seguros y mantenimiento de quien compra frente al alquiler. La diferencia la invierte quien gasta menos.

Toque el gráfico para ver los valores.

¿Y si la vivienda o las inversiones rinden distinto?

Quién termina con más patrimonio en el horizonte, y por cuánto. Su simulación está en el centro.

comprar ganaalquilar gana· diferencia en dinero
Año a año

Siguiente paso

Lleve los resultados de esta página a otra calculadora, con los campos ya completados.

Calcular el reajuste del alquiler →Ver la vivienda como inversión para alquilar →

El resumen incluye los datos ingresados, los resultados, las fórmulas, los supuestos y las fuentes. El informe completo agrega los gráficos y las interpretaciones, a color. En la ventana de impresión, elija Guardar como PDF.

Método, supuestos y fuentes

Fórmulas

Patrimonio de quien compra = valor de la vivienda − saldo de la deuda + inversiones
Patrimonio de quien alquila = pie + gastos de cierre invertidos + diferencias mensuales invertidas
Crédito: cuota fija = saldo × i ÷ [1 − (1 + i)^−n]; i = (1 + tasa anual)^(1/12) − 1
Mismo presupuesto: presupuesto del mes = mayor entre costo de comprar y alquiler
Costos de ubicación (opcional): combustible = km por día × días ÷ km/L × precio; + peajes y estacionamiento + colegio y otros; sumados al costo del mes de cada lado y reajustados cada 12 meses

Supuestos y límites

  • Tasas constantes; la rentabilidad proyectada o pasada no garantiza resultados futuros. Las condiciones oficiales del crédito son las del contrato.
  • Valores nominales. Crédito con tasa fija; gastos comunes iguales en los dos caminos; impuesto predial y mantenimiento a cargo de quien compra. No incluye costos de venta, impuesto a la ganancia ni mudanzas.

Fuentes oficiales y referencias

  • Banco Mundial, vivienda y desarrollo urbano.
  • Brealey, Myers y Allen. Principios de finanzas corporativas, cap. 2 (valor del dinero en el tiempo). McGraw-Hill.

Preguntas frecuentes

¿Alquilar es tirar el dinero?

No necesariamente. Quien compra también paga costos que no vuelven, como intereses, impuesto predial, seguros, mantenimiento y el rendimiento que tendría el pie invertido. Qué camino gana depende de las tasas, del alquiler y de la valorización.

¿Cómo funciona la comparación?

Los dos caminos gastan lo mismo cada mes. Quien compra paga la cuota, los seguros y el mantenimiento; quien alquila paga el alquiler e invierte el pie, los gastos de cierre y la diferencia mensual. Al final se compara el patrimonio de cada camino.

¿Cómo leo el ejemplo de la página?

Una vivienda de 150.000 con 30.000 de pie al 10 % anual en 20 años, frente a un alquiler de 700 y un rendimiento de 8 %: alquilar e invertir termina 20 años después con cerca de 74.700 más, porque el rendimiento de 8 % supera la tasa del crédito menos la valorización. El cuadro de sensibilidad muestra si la respuesta cambia con un punto más o menos de valorización o de rendimiento.

¿De dónde saco cada dato?

Precio y alquiler, de avisos de viviendas parecidas en su zona. Gastos de cierre e impuesto predial, de la simulación del banco y del municipio. Valorización: promedios de largo plazo de su ciudad, en general cerca de la inflación. Rendimiento: lo que sus inversiones rinden de forma realista después de impuestos.

¿Cuándo un alquiler es "caro"?

Una referencia común es el alquiler anual como porcentaje del precio. Por debajo de 4 % alquilar suele convenir; por encima de 6 % comprar suele ganar. La página muestra esa relación con sus números.

¿Qué deja afuera el cálculo?

Costos de venta, impuestos sobre la ganancia, mudanzas, refinanciamientos y cambios de tasa. Tampoco mide la estabilidad ni la libertad de mudarse, que también pesan en la decisión.

¿Conviene consultar a un profesional?

Antes de comprar, pida una simulación formal al banco y consulte a un asesor, sobre todo sobre cuánto de su ingreso tomaría la cuota y cuánto tiempo piensa quedarse.

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Alquilar o comprar vivienda: cómo hacer la cuenta

"Alquilar es tirar el dinero" es solo media verdad. Quien compra también tiene costos que no vuelven: intereses del crédito, impuesto predial, seguros, mantenimiento y el rendimiento que el pie tendría invertido. La comparación justa pone los dos caminos con el mismo presupuesto mensual: quien gasta menos cada mes invierte la diferencia.

Qué hace ganar a la compra

Precios de la vivienda que suben más que el rendimiento de las inversiones, un alquiler caro en relación con el precio, una tasa de crédito baja y quedarse muchos años en la misma vivienda. Los gastos de cierre y de venta se pagan una sola vez, así que pesan menos cuanto más tiempo se queda.

Qué hace ganar al alquiler

Un alquiler barato frente al precio (menos de 4 % del valor de la vivienda por año), tasas de crédito altas, buenos rendimientos de las inversiones y la disciplina de invertir la diferencia todos los meses. Alquilar también da libertad para mudarse.

Una verificación rápida

Compare el alquiler anual con el precio. Una vivienda de 150.000 alquilada en 700 por mes tiene un alquiler de 8.400 al año, 5,6 % del precio. Ser dueño cuesta los intereses, el impuesto predial y el mantenimiento, menos la valorización. Cuando esos costos, como porcentaje del precio, son menores que el del alquiler, comprar tiende a ganar.