Aumento de alquiler: cómo calcular el nuevo monto
Muchos contratos de alquiler se ajustan una vez al año según la variación de un índice de precios, en general el índice de precios al consumidor (IPC), o según un porcentaje fijo. El aumento rige desde el aniversario del contrato y usa la variación del índice en los 12 meses anteriores.
El cálculo
Nuevo alquiler = alquiler actual × (1 + variación del índice en 12 meses). Con un alquiler de US$ 600 y un aumento de 4.5 %, el nuevo alquiler es de US$ 627, es decir, US$ 27 más por mes y US$ 324 más en el año.
| Alquiler de US$ 600 | Aumento | Nuevo alquiler |
|---|---|---|
| Índice de 4.5 % | 4.5 % | US$ 627.00 |
| Tope de 3.5 % | 3.5 % | US$ 621.00 |
| Índice de −1 % | −1.0 % | US$ 594.00, o US$ 600.00 si el contrato mantiene el monto |
Negociar con un tope
El índice marca lo que permite el contrato, no lo que ambas partes deben aceptar al renovar. Un inquilino que paga a tiempo suele proponer un tope cercano a la inflación general, y muchos propietarios lo aceptan para evitar meses vacíos y costos de cambio de inquilino. Deje todo acuerdo por escrito.
Las diferencias pequeñas se acumulan
Medio punto parece poco en un año, pero si se repite suma bastante en un contrato largo. El gráfico de proyección repite el mismo aumento cada año para mostrar el orden de magnitud.
Revise las normas locales
En varios países y ciudades hay reglas sobre cuánto y cada cuánto puede subir el alquiler, sobre el índice permitido o sobre el aviso previo. Revise las normas del lugar donde está la vivienda y la redacción de su contrato.